La Paz, Baja California Sur.- Las normas urbanísticas de esta capital, establecen límites que no deben ser mayores a los 10 pisos de altura para la construcción de edificios, especialmente en el centro histórico de la ciudad.
De acuerdo con el programa de desarrollo urbano vigente desde 2018, el máximo establecido para construcción en esta área es de 10 niveles. Sin embargo, alcanzar esta altura no es sencillo, ya que requiere cumplir con la certificación LEED, un estándar internacional que garantiza eficiencia energética y un bajo impacto ambiental.
Al respecto, Carlos Rodríguez Malpica, director de Gestión Integral de la Ciudad del Ayuntamiento de La Paz, explicó que "para lograr los 10 niveles en el centro histórico, se requiere haber cumplido una certificación LEED, que es bastante compleja; no cualquiera la tiene".
LEED, significa "Leadership in Energy and Environmental Design" (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental), es un sistema de certificación internacional para edificios sostenibles y aplica en México como un sistema de reconocimiento
para construcciones sostenibles, otorgado por el Green Business Certification Inc. (GBCI) en colaboración con el Consejo Norteamericano de Construcción Sostenible (USGBC), que evalúa criterios como la eficiencia energética, uso del agua, calidad del aire interior y materiales. Establece estándares rigurosos para la construcción y operación de edificaciones que buscan reducir su impacto ambiental y promover prácticas sostenibles.
La certificación LEED evalúa diversos aspectos de un proyecto, incluyendo: Ubicación y Transporte, Sostenibilidad del Sitio, Eficiencia en el Uso del Agua, Energía y Atmósfera, Materiales y Recursos, así como Calidad del Ambiente Interior.
Los proyectos pueden obtener distintas certificaciones LEED (Certificado, Plata, Oro o Platino) según la cantidad de puntos que acumulen durante la evaluación.
Esta certificación es reconocida a nivel mundial y se considera un sello de calidad que demuestra el compromiso con la sostenibilidad y la responsabilidad ambiental.
En la práctica, dicha compleja certificación ha llevado a muchos desarrolladores a optar por edificaciones de hasta 7 pisos, que es el número permitido en terrenos que cumplan con las dimensiones necesarias.
La certificación LEED, que implica que un edificio debe producir cero impacto ambiental y usar tecnologías para reducir emisiones de carbono, resulta un proceso costoso y exigente, lo que contribuye a la decisión de construir menos niveles.
Fuera del centro histórico, la normativa varía según el uso de suelo.
Por ejemplo, en los corredores urbanos se autorizan edificaciones de hasta 7 pisos, mientras que en zonas habitacionales populares el límite es de 5, y en áreas más restringidas, solo se permiten 2 niveles.
Los ciudadanos interesados en conocer el límite exacto de cada predio pueden consultar el "Visor Urbano La Paz", una herramienta que proporciona información detallada sobre las características de cada terreno.
Antes de la implementación de la normativa actual, aprobada en 2017, se permitían construcciones de hasta 20 niveles, lo que generó un intenso debate sobre la densidad urbana.
Un caso emblemático es el hotel La Posada, que conserva licencias previas y cuenta con aproximadamente 15 pisos. Rodríguez Malpica aclaró que este tipo de edificaciones "sí están sujetas a cumplir con lo que se les autorizó en el momento".
Por el momento, no se prevé que La Paz adopte construcciones tan altas como en otras ciudades del país. "No debe haber ningún edificio que supere esos pisos", concluyó Rodríguez Malpica, aunque dejó abierta la posibilidad de que las reglas puedan actualizarse en el futuro.
La regulación busca garantizar un desarrollo urbano sostenible y respetuoso con el entorno histórico de la ciudad.
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